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中國速度與需求缺口 物流地產(chǎn)投資回報率高漲

中國速度與需求缺口 物流地產(chǎn)投資回報率高漲

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【摘要】:
在政府積極推行集約節約用地的大背景下,逐年下降的城市工業(yè)用地指標在一定程度上限制了物流地產(chǎn)的發(fā)展速度。?  過(guò)去10年間,物流地產(chǎn)在中國經(jīng)歷了從零到有的高速增長(cháng),但整體來(lái)看,現代物流設施的供給仍遠落后于日益膨脹的需求。截至2015年上半年,在華9家主要物流開(kāi)發(fā)商非自用較高標準物流設施存量累計僅約2000萬(wàn)平方米,折合人均面積不到0.015平方米。?  在高標物流設施供需缺口的現實(shí)下,物流物業(yè)市場(chǎng)依舊

    在政府積極推行集約節約用地的大背景下,逐年下降的城市工業(yè)用地指標在一定程度上限制了物流地產(chǎn)的發(fā)展速度。

 

  過(guò)去10年間,物流地產(chǎn)在中國經(jīng)歷了從零到有的高速增長(cháng),但整體來(lái)看,現代物流設施的供給仍遠落后于日益膨脹的需求。截至2015年上半年,在華9家主要物流開(kāi)發(fā)商非自用較高標準物流設施存量累計僅約2000萬(wàn)平方米,折合人均面積不到0.015平方米。

 

  在高標物流設施供需缺口的現實(shí)下,物流物業(yè)市場(chǎng)依舊是資本追逐的熱點(diǎn)領(lǐng)域。近來(lái),機構投資者與大型物流開(kāi)發(fā)商合作的案例不斷增多,如GAW Capital Partners和維龍成立合資公司;繼去年4月份首次注資后,RRJ再次向宇培投資2.5億美元;萬(wàn)科也于同期聯(lián)手黑石首次宣布成立物流公司。此外,普洛斯于7月宣布設立70億美元基金布局中國物流市場(chǎng)。

 

  在此背景下,世邦魏理仕特別發(fā)布《中國物業(yè)投資指南之物流地產(chǎn)篇》,著(zhù)重分析了中國17個(gè)主要城市物流地產(chǎn)的投資機會(huì )。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉認為:一線(xiàn)城市(尤其是上海)以及成都是當前中國物流地產(chǎn)的較佳投資目的地;中國物流地產(chǎn)已基本形成以普洛斯為首的競爭版圖,在融資渠道相對單一的中國市場(chǎng),后來(lái)者若想打破物流地產(chǎn)的競爭格局將任重而道遠。

 

  企業(yè):一超多強

 

  國際物流地產(chǎn)商普洛斯于2004年在華開(kāi)展業(yè)務(wù),開(kāi)啟了中國現代物流地產(chǎn)的新篇章。得益于國際化資本運作和豐富運營(yíng)經(jīng)驗,普洛斯依靠先發(fā)優(yōu)勢在中國市場(chǎng)積極擴張,成為行業(yè)龍頭。目前,普洛斯在全國擁有185個(gè)園區,建成物業(yè)達1180萬(wàn)平方米,規模甚至大于其余八大開(kāi)發(fā)商總和。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,以普洛斯為首,外資和內資中國物流地產(chǎn)競爭版圖已基本形成。

 

  城市:比較優(yōu)勢凸顯

 

  《中國物業(yè)投資指南之物流地產(chǎn)篇》著(zhù)重分析了中國17個(gè)主要城市物流地產(chǎn)投資機會(huì )。數據顯示,根據不同城市區域輻射能力、主要產(chǎn)業(yè)結構、交通地理優(yōu)勢、經(jīng)濟基本面、物流用地存量和未來(lái)供應趨勢等因素影響,一線(xiàn)城市(尤其是上海)以及成都是當前中國物流地產(chǎn)較佳投資目的地,而對于青島、杭州、長(cháng)沙等城市來(lái)說(shuō)投資者需保持謹慎。

 

  區域:沿海沿江布局進(jìn)一步深化

 

  現代物流倉儲布局以長(cháng)三角、珠三角及渤海灣等傳統公路路網(wǎng)及物流設施相對發(fā)達的區域為主。隨著(zhù)在線(xiàn)零售及移動(dòng)網(wǎng)絡(luò )的不斷發(fā)達,未來(lái)電子商務(wù)的發(fā)展趨勢正不斷向二三線(xiàn)乃至四線(xiàn)城市滲透。正如世邦魏理仕在2014年發(fā)布的物流地產(chǎn)白皮書(shū)中所預測,除沿海城市外,國內外開(kāi)發(fā)商正在逐步加強武漢及重慶等長(cháng)江沿線(xiàn)樞紐節點(diǎn)的戰略布局。根據6月份頒布的《全國流通節點(diǎn)城市布局規劃(2015~2020年)》,東線(xiàn)沿海和長(cháng)江沿線(xiàn)這兩條流通大道被納入“三縱五橫”共八條全國骨干流通大通道之內。利好政策將進(jìn)一步促進(jìn)這些節點(diǎn)城市的物流倉儲市場(chǎng)的發(fā)展。

 

來(lái)源:中國房地產(chǎn)報